《2007第三季度长沙市房产市场分析报告》披露，1－9月，长沙市商品房累计销售649.1万平米，同比增长30.14%，同期商品房均价为3444元/平米，同比上涨18%。第三季度，长沙商品房累计销售193.62万平米，同比增长15.86%，商品房均价为3791元/平米，同比上涨26.48%，同期二手房成交均价2862元/平米，同比上涨48.1%。其中芙蓉区商品房均价最高，达4144元/平米。从单月情况来看，9月份商品房均价突增449元平米，月环比涨幅达12.44%。

　　《报告》预计，上半年供销失衡现象正得到逐步改善，并在第四季度供给增长尤其是非市场定价类住宅批准预售量猛增、银行利率政策影响逐步显现、房贷新政等宏观调控政策带给市场供应和需求的双向挤压和90平米以下住宅供应比例逐步上升等四大因素主导下，后市房价涨速或将放缓。

　　房交会现场，如潮的人流，“淹没”在各个参展楼盘创造的梦一般居住气氛里。规模、格调、品牌、品质乃至以童话般场景演绎出来的王子和公主故事，让观展的市民们流连忘返。梦想生活就在身旁？近八成楼盘公布售价在4000元以上，无疑也在制造着不少人与梦想可望不可及的故事。

　　商品住宅均价3518元/平米

　　由长沙市房产研究中心最新披露的《2007第三季度长沙市房产市场分析报告》(以下简称《报告》)显示，第三季度，长沙市商品房和商品住宅均价分别为3791元/平米、3518元/平米，同比分别上涨26.48%和30.46%。其中9月份商品房和商品住宅则分别达到4057元/平米和3709元/平米，分别比8月份上涨449元/平米和343元/平米。

　　在二手房方面，第三季度长沙二手房成交面积为53.66万平米、成交金额为15.36亿元、成交套数为5238套，同比分别增长－10.68%、32.68%、-2.62%。从成交均价来看，二手房、二手房住宅分别为2455元/平米、1798元/平米，同比分别上涨22.51%、20.13%。二手房成交面积明显放缓，其中9月份长沙二手住房出租挂牌月均租金与商品住房均价比(租售比)为1∶293，《报告》认为，这表明长沙市新房价格相对偏高。

　　商品房供销比达1.02∶1

　　《报告》披露，2007年1－9月，长沙市商品房、住宅分别累计批准预售592.7万平米、502.59万平米，分别同比增长14.24%、8.6%。同期商品房、住宅累计销售量为649.1万平米、587.07万平米，同比分别增长30.14%、29.91%。1－9月长沙商品房供销比为0.91∶1，其中商品住宅供销比为0.86∶1，较上半年分别增长0.11、0.10。第三季度供销比则是商品房、商品住宅分别为1.02∶1和0.95∶1。

　　《报告》认为，供销比相对于今年上半年明显增加，表明在扩大商品房市场供给、抑制购房投机的政策环境影响下，上半年供销失衡的状况有所缓解、长沙商品房市场供销开始趋于平衡。结合上半年的施工面积总量来看，其同比增长达40%以上，预示着今年第四季度房地产市场供给仍将继续恢复性增长，将有效抑制目前房价的过快上涨。

责任编辑:吕晋
作    者:皮焕然 刘佰忠