一千人眼中有一千个哈姆雷特。对于城市及区域的概念，作为地产商，特别是开发商来说，看中的，往往是这一区域内地块的价值波动规律变化而形成的特有经济概念及区域概念。而对眼下万家丽路的拉通，及浏阳河大桥的通车，说明了这块区域内所蕴涵的真正价值所被开发，也代表着进驻这块区域内房地产商们的成功与远见。

    房地产的最终运作是土地资源的运作。对于每一块土地价值的准确判断是决定地产商这个项目乃至公司的成败关键。

    如何判断一块土地的真实潜力？如何判断这块土地在此区域内的发展轨迹？如何判断这个区域与城市之间的未来态势？都是地产商们热衷与讨论的焦点。

    11月16日，万家丽路浏阳河大桥正式通车，万家丽路将南北贯通，记者为此走访了两个极具代表性的企业——愿景地产和郡原房产。他们的项目，从南到北，从东到西，分别落子环线周围，成就了地产同心圆的日趋丰厚。

    资本运作下的区域概念

    2004年之前，愿景地产进驻长沙时，便开始对长沙乃至周边区域进行细致调研。

    2005年，第一时间，愿景地产抢滩东城桥头堡，拿下多块土地，这在当时并非起眼的举动，资本运作体制却在内部有条不紊地进行。

    2007年，浏阳河大桥落成。全长30公里的万家丽路横贯东城，拉通南北，真空地带的瓶颈瞬间击破。愿景地产强势出击，三块土地同时发力，远大路与高岭路交会的“山水华景”、万家丽北路的“东门壹号”以及跨过浏阳河大桥，万家丽北路延长线上的“山水湾”，出现在世人面前。万家丽路的拉通，成全了这块区域。横贯南北的东城主干道，使得这个区域内略显零乱的路网管道，一下子有清晰的脉络与张力。

    这是2007年愿景地产在长沙本土启动的四大天王，“东门壹号”是万家丽路上地标性建筑，“山水华景”倡导自然山水自然生活、南城“童话里”22万平方米极具童话气质；扛鼎巨制是55万平方米北欧人文风情的“山水湾”。四个项目各居星城一方，产品丰富多样。

    长沙愿景地产副总经理欧阳乐表示，从1998年至今，愿景地产已经走了近十年的时间。此前开发新建的一系列地产项目，使之成为星城长沙无可争议的地产领军旗舰：“山水芙蓉·国际新城”，让长沙拥有了首个高档别墅社区的同时，与星沙首个大型生态洋房社区“山水人家”遥相呼应；星沙公寓小区“创业乐园”在众人期待的目光中光芒亮相；还有“山水英伦”带来的纯粹浪漫之风，“芙蓉公馆”彰显的CBD公馆气质，“山水南雅”、“山水庭院”飘荡的自然之风，都无处不体现着愿景人“立足本土，服务中国”的志向与决心。

    营建大都市创新型主流住宅

    无独有偶，万家丽路的南北全线贯通，让郡原房产在长沙的三个代表性项目——位于万家丽路南端的郡原·美村、位于万家丽路北端的宏梦卡通城转眼间变得近在咫尺。同时，将视野拓宽至长沙大都市的格局，依托城市二环和万家丽路，位于河西金星大道的郡原广场，与郡原·美村和宏梦卡通城也紧密联系在一起。

    位于河西金星大道市府板块的郡原广场，总建筑面积13万平方米，承担起代表城市形象、丰富城市功能的责任，采用了“四合院”式的围合式布局，打破了传统行列式的城市空间形态，形成了标志性的建筑群落；星沙万家丽路北端，宏梦·卡通城则是中部地区首个以卡通动漫为主题的艺术社区。宏梦卡通城总用地面积178亩，包括有国内动漫龙头企业宏梦卡通总部办公楼，以及艺术家工作室、艺术家公寓、卡通商业街、卡通美术馆等。而位于万家丽路南端天际岭森林公园的郡原·美村，则是一个规模接近千亩的综合性大盘，倾力打造集居住、文化、商业、休闲、娱乐、运动于一体的复合型国际小镇。从整个居住区的总体规划到各个组团布局，以及产品形态、综合配套上的创新，郡原·美村将提供不同人群和谐相处的人居范本。

    长沙郡原房产市场总监葛元成表示，不在原地重复自己，选择更有味道的地块做创新文章，成为郡原房产乐此不疲的追求，短短一年半时间，占据城市东南西三角，郡原房产建设长沙大都市创新型主流住宅的定位，正变得日益清晰并逐步变为现实。

责任编辑:吕晋
作    者:潘昭晖