两派之争：

　　两极分化还是影响甚微

　　有市场人士表示，最近两宗限价房地块的出让，标志着广州楼市调控价格的决心进一步加大，预计明年春节后随着中小户型住宅的集中放量供应以及经济适用房、限价商品房的相继上市，广州楼市将呈现出普通中小户型住宅降价而高档次、大户型住宅价格坚挺的两极分化的新局面。

　　但也有人认为，限价房由于总量有限，因此对楼价的影响力也是有限的。番禺区一紧邻限价地块的楼盘负责人表示，限价房的货量只占市场的很少一部分，主要满足中低收入家庭的住房需求，无法改变整个市场的供需关系，对普通商品房的冲击也有限。番禺一大型住宅小区的营销人士也表示，限价房由于受制于成本，产品本身与商品房有很大的差异性，在园林、配套、装修上更难以与走精品路线的商品住宅竞争。

　　数量有多少?

　　明年占楼市总供应量1/6

　　到底限价房对市场的影响有多大?据合富辉煌市场研究部的统计数据显示，明年限价房将迎来供应高峰，总量将超过1.5万套。而今年1月～9月，广州住宅市场登记备案的住宅成交套数为5.6万套，以此推测今年全年的住宅成交套数将在8万套左右，而近几年广州每年的住宅成交套数也大致在8万～9万套的范围。按这样的比例计算，预计明年可上市的限价房单位约占商品住宅的1/6左右。这就意味着，明年限价房只是作为住宅市场供应的一部分，并不能占据市场主流。

　　买家有多少?

　　只卖给广州户口外地人没份

　　从买家层面看，限价房也不是人人可买的，因为根据《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》(征求意见稿)规定，限价房的销售对象必须满足3个条件：广州市户籍人口、本人在广州市没有自有产权住房，男性年满25周岁，女性年满23周岁。这当中，广州户口仅限市区，并不包含增城和从化，这样一来，也把不少想买限价房的买家挡在了门外。尤其是一些在广州工作的外地人，虽然有落户广州的意愿，但若没户口，就只有买商品住宅这唯一的一条置业途径了。

　　同时，限价房也不是人人都愿意购买的。本版曾做过一项关于“限价房购买意愿”的调查，结果显示虽然有47.1%的被访者表示“会考虑购买”，但也有52.9%的被访者表示“不考虑”，原因多数是因为“限价房住房面积小，无法满足改善现有居住条件的需求”。这也说明限价房只能作为商品住宅的一个补充部分，并不能成为主流的需求产品。

　　辐射效应是什么?

　　构建住房“梯度消费”结构

　　俗话说，“一分钱一分货”，这样的常理同样也适用于住宅市场。虽说不少买家期望限价房的推出能拉低整体的楼价，但市场人士认为，让其周边的商品住宅的售价调到很低的水平是绝不可能的。

　　举例而言，前两周金沙洲一楼盘开售，整体售价在7500～1.1万元/m2，均价约在9500元/m2，开盘当天，推出的280套住宅被买家一抢而空。而早在此之前，“金沙洲将有6500元/m2的限价房即将上市”的消息就已经公布了，为啥买家不等那些6500元/m2的限价房，而要抢购9000元/m2的商品住宅呢?关键就在于买家十分清楚，两者之间的素质是有很大差异的。

责任编辑:吕晋
作    者:王荔珏