为了抑制房价过快上涨，国家有关部门表示将研究开征物业税。随着“开征物业税”的再次提出，不少购房者担心今后除了每个月高额的房贷和物业费，新增的物业税会让原本就高不可攀的房价压得人们更加力不从心。据调查显示，就在消息公布的当月，北京市3月份的住宅期房销售量较去年同期下降了近4成。

    进入2007年，北京市城区内普通商品住宅价格每平方米上涨近千元，新建住房价格同比上涨近10%，房价上涨之快居全国第二。为了控制房价过快上涨，开征物业税，再次纳入中央政府2007年工作部署。

    物业税让消费者望房却步

    物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或承租人每年都要缴付一定税款，税值会随其房产市场的升值而提高。据悉，目前物业税的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

    国家推出物业税，无疑是希望借此起到稳定房价、限制房产投机、调节贫富差距的作用。但是根据搜房网的最新调查显示，有将近65%的消费者表示反对征收物业税，赞成开征物业税的却仅占3成。从北京市3月的住宅期房销售量急速下降的情况可见，消费者担心物业税会增大他们的住房压力。

    物业税不会增加自住房负担

    面对消费者对于开征物业税会加重购房负担的预测，中国政法大学财税金融法研究所副所长施正文教授表示，国家开征物业税的目的并不是对所有的房屋进行征税，而是会选择标准高、面积大的住房和多处房、企业经营性的房产作为课税对象。出于保障个人生存权、居住权和维护公平的立法目的考虑，国家不会对购房者的一套个人自住房征收物业税，因此普通消费者无需担心物业税的开征会增加他们的供房压力。不过自住房者也需要转变住房消费理念，不要一味地追求高标准、大面积的住房，要理性购房，否则落个“交不完的税，搞不完的卫生”就不好了。

    对于那些以投资为目的的购房者而言，征收物业税后，投机买房的税收风险加大，即使从事二手房交易也要交纳营业税等税金。因此，把投资房地产作为投资渠道的购房者需要谨慎介入。

责任编辑:吕晋
作    者:刘砚青 刘明星