在房价以一种人力难以抗拒的曲线持续上扬的叙事语境下，高昂的价格已成为众多长沙市民不能承受之重。据长沙市房地产信息中心的调查统计显示，62.71％的长沙居民购房心理价位在3000元／平方米以下。

　　但是，“3000元／平方米以下住房在哪里？”在市民期待与现实残酷的矛盾中，长沙楼市3000元／平方米以下住宅的缺失，已逐渐成为星城楼市之痒。

　　对于湖南省肿瘤医院职工陈晖（化名）来说，长沙房价的飚涨，是他28年人生中难以言述的痛。“对我来说，买房子是结婚的必备条件，可是现在的房价，令人望而却步。”

　　城区难觅3000元／平方米

　　从2007年2月到6月，陈晖一直试图寻找3000元／平方米以下的住房，跑了大大小小近20多个楼盘之后，他最终选择了价位在2500元／平方米左右的普瑞斯堡。“只是生活成本有点高，离市区有点远。”喜悦中的陈晖有点点无奈。陈晖的抉择，在某种程度上反映了当下长沙购房者的尴尬。由于城区房地产价格上涨过快，适合普通者需求的3000元／平方米左右的房源已成“洛阳纸贵”。

　　“长沙市仅天心区、岳麓区均价低于全市均价，其余三区商品房均价目前已达3300元／平方米以上。”长沙市房产信息中心称。

　　新城区域成追逐目标

　　根据长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心所做的“2007年长沙楼市市场需求问卷调查分析报告”显示，绝大多数被调查者选择2500－3000元、3000－3500元两个价位区间，分别占比45.46％、29.31％。而现实的情况是，长沙楼价大多向3500元／平方米这一区间向上靠拢，面对拼命挤压的高端住宅市场，不少消费者开始转向城区具成长性的新区域。“房价上扬带来的一个明显结果就是，购房者会从高价区域转而投向低价区域，更多综合性的进行考虑。”湖南珈鼎置业发展有限公司董事长张时华说。

　　这中间，星沙、河西、省政府等相对成熟的新城区域，交通便捷，价格平实的房子，成为众人追逐的目标。金星大道北段的普瑞斯堡、雷锋大道的长房西郡、金鹰城板块的筑梦园、北城的陕语城、星沙的星城·国际等楼盘，成为购房者追逐的新目标。“高房价引发一种楼市的‘挤出’效应，开始令一些消费者被迫出走，选择房价较低的区域置业。”湖南旺佳房地产公司总经理谢硕说。

　　低价不能是低品质

　　湖南某高校教授陈先生的置业选择或许有一定代表性。“价格优势是购房的必要条件，但不是充分条件。”在他看来，低价绝对不等于低品质。“比如我买房，肯定是要看这个区域今后的发展潜力和环境，而不是单纯的买个低价格。”陈教授购买的是一套2400元／平方米左右的住宅，尽管距离五一广场大约30分钟，但其环境的优美依然令他下定决心。

　　张时华认为，相对成熟的新城区域，较低的购房成本，加上优越的发展前景，成为以满足自住功能为主体的第一次置业者“淘房”动机。“当前，中低价位普通住房尤其是大众精品楼盘，将会获得政策层面和市场需求的双重鼓励。”长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松接受记者采访时表示，楼市进入中等收入家庭为购房主力的阶段，政府将力推中低价优质住宅，性价比优异的大众精品楼盘更是发展趋势。

责任编辑:吕晋
作    者:文洁