中国楼市即将结束疯癫的2007，引来迷糊的2008，2008年中国楼市到底怎样走？是继续“疯癫”？还是“拐点”显现？不同的人有不同的看法见解，广大中低收入老百姓有的是更多迷茫、恐慌和期盼！温家宝总理的一句“人民不满意”可谓道出了广大中低收入者的心声！“博弈还将继续”，2008即将来临，让我们盘点2007，把脉一下2008年楼走势。

　　2007中国楼市疯疯癫癫，涨跌区域持续不平。

　　2007年的中国楼市用“疯癫”两字来概括是最恰当不过了，居然在眼花缭乱的宏观调控政策下面前，“房价、地价”比翼双飞、叠创新高，“东、西、南、北、中”可谓“全国山河一片红”，根据国家发改委和国家统计局2007年12月20日发布的调查数据显示，全国70个大中城市11月房价同比涨幅达10.5%，继续刷新两年涨幅新高，由于众所周知的统计“迷雾”，实际房价的涨幅远远要超过统计数据，近几年来有的地方房价累计涨幅更是惊人。

　　2007年内10次调高存款准备金率、6次加息，宏观调控政策和法律的屡屡被“架空”，深深地折射出中国体制和经济结构内在的困惑。其主要原因是经济增长持续过和物价的上涨带来的通货膨胀。原因何在？除了人民币升值、全球流动性过剩、城市化进程和人民收入增加等大家熟悉的原因外，有以下几个原因：

　　保障住房的缺失、欠帐，至今仍有许多地方没有廉租屋和经济适用房；投机过甚，各级地方政府和银行对投机需求过度“呵护”、近乎“放纵”，至今仍未对“投机”进行界定和精确打击，挤压了广大中低收入老百姓的已经十分可怜的住房空间，这在长三角、珠三角和北京等特大型省会城市表现的犹为突出，住房俨然成为了爆发户的乐土和投机客的乐园；绝后的大规模动迁，造成了空前绝后的“刚性”房屋需求爆发；商囤房囤地，投机客的“死也不卖”造成住房供应的表面、人为的“短缺”；地方政府、银行、开发商、中介商和媒体的利益趋同和极力“扶持”，“房价不能跌”、“房价不让跌”成为了“第一要务”；中低收入者由于“羊群效应”而导致的“恐慌性”买盘。

　　2008中国楼市谜谜糊糊，稳中微降是主旋律。

　　中国房地产市场本质上是个“政策市”，因此，要准确预测2008年中国房地产的走势是没有意义的，尤其是短期的预测。试想假如我们有完善的住房保障体系，假如我们对国内外热钱的投机加以适当的抑制，假如我们的宏观调控政策更系统、更有“刚性”，假如我们的地方政府、银行能认真执行各项法律法规和宏观调控政策，房价决不会如此“疯癫”。中国经济也决不会有如此严重的通货膨胀和全面过热隐患。只有政策和法律到位，只要执行到位，房价的理性回归是分分秒秒的事。而且，早就应该回归。2008年中国楼市的运行轨迹，中国楼市还有许多不确定因素，尤其是中央政府宏观调控的决心和信心对新的一年的楼市走向至关重要。

　　2008年住房供求趋于平衡且供会略大于求，住房的供应结构将日趋合理，宏观调控的政策效应在积累，中央宏观调控的政策，尤其是对房地产调控的政策还没出完，例如税收（物业税、严征20%所得税）、利率（继续加息）、信贷（提高首付、严控信贷规模）、土地（打击囤地、土地增值税等）、行政（界定“投机”，精确打击）等等，从住房供应和需求（尤其是对投机的打击，对第三套住房就不准购买）的双向、系统调控，住房价格会日趋合理，严格控制动拆迁规模，减少集中的“被动”需求，最重要的是看中央政府的调控决心，要看地方政府的执行力度。

　　2008中国房价存在下跌的基因和空间，但总体上08年全国房价将在高位厢体窄幅盘整、波动，呈现稳中微降的局面，上海、北京等地在住房有效供给和投机需求过旺的双重夹击下，供求关系难以在短期内得到根本的缓解，可能呈现先抑后扬、稳中微升的局面。

责任编辑:陈婷婷
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