对有眼光的投资者来说，选择在楼价下跌时“抄底”入市，不失为财富快速积累的一个方法。为此，珠三角的投资客不妨巧妙把握2008，在新的轮回中理性投资。

　　A现状

　　楼价跌，礼包出，“抄底”机会初显现

　　延长的盘整期

　　尽管从2004年开始，政府对一路高歌的楼市连下“猛药”，国八条、国六条、穗七条相继出台，但这些政策的效果均不明显，市场观望期往往只有一个月左右，楼价持续上扬，甚至暴涨，成为广州乃至全国楼市最近四年的基调。

　　不过，随着央行今年9月27日的一纸新政，二套房首付和利率大幅提高，房价这头野马终于收缰。随后，金融货币政策不断“扑”向楼市，红火了大半年的广州地产成交“急冻”，市场观望，价格松动。

　　进入12月，调控步伐丝毫没有停止，月初，中央经济工作会议召开，宣布已实施十年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”；同时，明确2008年经济工作的主要任务为防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。经济工作会议召开后不久，央行年内第十次上调人民币存款准备金率，而且一调就是一个百分点。紧接着，央行再出重拳，确定第二套的认定单位为家庭，且将还清贷款的情况，依然视为第二套房。

　　连续的利空，让9・27新政的盘整期延长，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科甚至预言调整期将有15个月。不过也有专家表示，受制于刚性需求，广州的观望期虽然不会马上结束，但也不会太长，预计明年五一前后回暖。

　　根据中地行发布的最新数据，今年11月，广州10区一手均价11495元/平方米，比10月下降4%.同时，11月广州老八区一手均价13630元/平方米，比10月下降6%.曾经不可撼动的房价，终于开始松动。

　　其实，关心市场的置业者不难发现，昔日一些明星楼盘已通过各种手段降价。比如说富力旗下的几大楼盘，打折降价幅度最高接近百万；天河北翠拥华庭，公开降价32%；江南玫瑰园，打折后送车位；南沙优山美地，大量推一口价单位……另外，广州雅居乐新地、万科金域蓝湾、万科金色康苑、力迅原筑等新货，开盘价均比预期的要低。

　　楼价下跌，礼包频出，投资客“抄底”的机会已初步显现。记者曾跟随一队深圳客在广州看楼，投资者梁先生就明确表示，相比于深圳，广州核心区、景观盘的价位都比较低，而楼盘素质两城又相当，以广州中心城市的地位，未来30%的涨幅肯定是有的。

　　B展望08

　　再过几天，房贷就来解渴了

　　梁先生的乐观，其实代表了很多专家的观点：盘整不会太长，明年有望回暖，而择机低价入市，获利前景看好。

　　楼市回暖的根本原因，专家认为有二。

　　一是广州经济的持续增长，楼市正是晴雨表。北京大学经济所房地产金融中心主任冯科日前就在广州指出，无论是美国的还是中国的房地产历史，GDP增长和楼价增幅两条曲线基本都是重合的，而只要不发生战乱，中国GDP的平稳增长是可以预见的。最近10年，广州经济一直保持13%的增长速度，而今后几年，这个增幅都不会低于12%.楼价上升的第二个根本原因是供需关系。合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访时称，广州现在的成交下降，是因为楼价上升得太快，特别是一些素质并未得到提升的楼盘，几个月升50%显然不合理。不过，由于广州供需关系依然没有发生改变，在楼价盘整后，成交将继续畅旺，价格仍将上涨。黎文江预计，整个市场将于明年五一回暖。

　　黎文江和冯科的观点，得到中地行董事长徐建平的认同，他分析说，随着老百姓的收入不断增长，改善性的住房需求将越来越强烈，而供需关系始终是影响房价的最重要因素，广州的房价仍会涨，只是涨幅不会像今年这么大。

　　其实再过几天，也就是从明年1月1日开始“干涸”两个多月的银行房贷额度重新“开闸”，市民置业更加顺手，这不仅是开发商受益，投资客囤积的房产，也有望在消化加速的背景下继续升值。

　　由此，从整个市场的大势来看，选择在楼市低迷期投资入货不失为明智之举。而且由于房屋属不动产，“保质期”长，与股市有根本区别，难以出现血本无归的局面。加上长线看好，像中石油般“深度套牢”的风险基本可以规避。

　　相比于北京、上海、深圳三个一线城市，广州的楼价仍偏低，升值空间较大。

　　C广州投资点

　　中心区、大户型、好地段、别墅价格不会跌

　　在不久前广州举办的一次地产论坛上，广州市房地产协会陈敦林会长表示，本市有四类房子价格不会跌。“第一类，城市中心区的房子不会有多少跌的空间；第二类，大户型不会有多少跌的空间；第三类，好地段的房子；第四类，别墅性的房子，独立别墅，空中别墅，联排别墅等。这四类在明年或者是相当长的时间内价格都会保持稳定的增长”。陈敦林的分析，给投资者提供了2008年楼市的投资置业点。

责任编辑:陈婷婷
作    者: 何达志