楼市“拐点论”嚣声尘上，价格战杀声四起，全国范围的楼市调整吸人眼球。这些调整究竟是楼市淡季的惯常表象，还是市场的确已不堪重负?究竟是开发商的集体作秀或营销手段，还是市场“拐点”已真的到来?带着这个问题，记者开始了走访调查，发现长沙楼市正在回暖，楼市价格稳中略有上升，成交量也有所放大，开发商并不主张“拐点论”，也不打价格战，而是主打品质战。

　　“拐点论”影响式微

　　房地产界领军人物王石抛出“拐点论”之后，在全国不少城市刮起一股降价风，但在长沙影响式微。

　　不久前，记者进行了一次“今年楼市拐点会否出现?”调查，59.23%的被调查者认为长沙房价总体会上升，“拐点”在长沙不会出现。近日，记者在长沙雨花区、天心区一些楼盘调查时发现，不少新楼盘在陆续推出，踩盘的市民越来越多，消费者购房信心正在恢复。成交量与去年同期相比有所萎缩，但楼价普遍没有下降。虽然也有个别楼盘折扣有所松动，但大部分楼盘价格坚挺。“折扣仅仅是一种营销手段，并不意味着价格下降。考虑到长沙住房的刚性需求，房价下降不太可能。我们宁愿推迟开盘日期，也不会降价，长沙楼市没有打价格战的空间。”一位开发商如是说。

　　楼市“打拐”进行时

　　记者采访中发现，长沙大部分开发商主张“打拐”，坚持品质战，反对楼市价格战。“‘拐点论’是不负责任的说法。”佳天·瑞宁花园企划经理周重肯定地对记者说，他是坚定的“打拐派”，他的言论颇具代表性。“从去年至今，物价飞涨，2月份CPI指数已高达8.7%。抛开‘奥运年’的影响不说，构建和谐社会势必要实现物价与房价的软着陆。长沙是全国楼市‘价格洼地’，长株潭城市群正式获批‘全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区’，使得长沙面临着前所未有的历史机遇，长沙高品质的楼盘是不存在价格拐点的。”

　　“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现‘拐点’。当前的房地产市场状况说明政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市将出现‘拐点’过于武断。”湖南省工商联不动产商会秘书长胡志高认为。

　　性价比好，才是真的好

　　今春楼市淡季比往年同期确实要清淡。正当外地楼市价格战杀声四起，长沙楼市却开始了一场旷日持久的品质战。

　　近日，长沙一些高性价比的楼盘如佳天·瑞宁花园、茂华·国际湘等知名楼盘，销售情况良好。记者在佳天·瑞宁花园看到，它正在推出的瑞仕公馆，首期带花园的50平方米小资1房和85平方米奢华2房，当天销售异常火爆，成交率高达83%。据介绍，3月以来，平均每天销售在4套以上。

　　“我们一直坚持楼市的高品质，价格还在其次考虑。”不少开发商如是对记者说。一些不着痕迹的细节，往往能折射出这个城市建筑群日新月异的气质。记者在佳天·瑞宁花园看到，其新推“瑞仕公馆”的带花园的50平方米小资1房和85平方米2房的精装样板房，它是首席数字化小区、第一个实现50%以上绿地率、18%建筑密度的小区、第一个纯板式一类高层小区、第一个将指纹密码锁系统引入每家每户的小区、第一个将航空安检系统引入住宅的小区、第一个采用智能电梯楼层安全锁闭系统……这些“第一”，让人看到长沙楼盘品质的优良。

　　“长沙房改十年给人最大的印象之一，就是楼盘品质越来越高了。”市房产局相关专家江来凤感叹道。

责任编辑:吕晋
作    者:张辉东