燃气开通费到底由谁来交？车库、车位的归属是谁？商品房延期交付怎么办……今天上午，湖南一律师花费10余年心血创作的成果《208条商品房买卖合同》正式脱稿，合同中很多条款在我国房地产界和法律界是第一次提出。

　　律师10年心血成就新创作

　　由北京市德恒律师事务所长沙分所冯正元律师创作的《208条商品房买卖合同》共有208条，分成46个部分，三万八千余字。该合同一方面来源于冯正元律师十余年房地产法律实务操作和办案实践，另一方面运用了他的法律专业知识和对物权法的学习理解，经过广泛调研，精心创作，多次修改。

　　《合同》的最显著特征是：坚持以新实施的《物权法》和《合同法》、《城市房地产管理法》为主要法律依据，将法律中的有关规定运用到商品房的买卖、交付使用、产权登记、物权归属、房屋质量、售后服务、物业维修等实际操作之中。《208条商品房买卖合同》依法充分维护购房者的合法权益，同时最大程度满足开发商的合理合法要求，维护社会公平交易秩序。《合同》对商品房建筑质量作了严格的规定，对建筑节能环保作了更具体的要求，符合国情民意，贴近商品房交易实际，便于实际操作。

　　《合同》对违约行为依据我国法律法规和司法解释约定违约责任，既具体明确，又公平公正。该合同许多条款比以往使用的《商品房买卖合同》任何文本更详尽、更明确、更便于操作、更体现公平交易，合同中很多条款在我国房地产界和法律界是第一次提出，具有新颖性和独创性。

　　法律界肯定：具有专业水平

　　第七届全国人大代表、国内著名律师王工先生阅览了《208条商品房买卖合同》文本后认为，这部合同具有专业水平、是来自于房地产实务操作的经验总结，对房地产市场交易很有指导和促进作用。

　　中南大学法学院副院长，法学博士杨开湘教授认为，《合同》又多又好又详细，充分体现了物权法的相关规范。

　　湖南省律师协会蒋春林秘书长阅览了《208条商品房买卖合同》文本后说，合同文本内容很丰富，很详细，能把这样的创作成果奉献给社会，对律师界和房地产界都十分有益，对湖南律师的房地产法律业务具有指导作用，可以作为律师业务学习的范本，让更多的律师在短时间内学到更多的房地产法律知识。

　　省律协房地产专业委员会戴勇坚主任则表示，这部商品房买卖合同很好，体现律师的专业水平，可以在律师界进行学术交流，并可在《合同》基础上，起草一个湖南省的商品房买卖示范文本，广泛征求房地产相关部门和开发商的意见。

责任编辑:吕晋
作    者:刘怡斌