绿色卖点，都是公园“下的蛋”

　　“给你一座公园”、“与××公园咫尺相望”、“我家就在××公园旁”……一时间，以公园为卖点的楼盘声势逼人，风生水起。

　　作为城市公共资源的公园，正开始被新兴的楼盘“专宠”或者“独享”，成为楼盘脱颖而出的杀手锏。

　　4月初，长沙南郊公园漫山碧透，一片青葱。而一路之隔，一个新兴的大型楼盘——南国新城正在拔地而起，工地现场热火朝天，紧锣密鼓。

　　尚未对外开放，尚未正式上市，尚未公布价格，但前来咨询的市民却是络绎不绝。

　　这一情形，远出乎南国新城掌门人、湖南省同发置业有限公司总经理李世红的意料。“预计楼盘应会相当畅销，但未料到竟然这么火爆。”

　　其实，南国新城只是当下公园楼盘火爆热销的一个缩影。

　　“借景”“融景”市场偏爱

　　近段时间，公园楼盘大行其道，锋头正健。

　　除南郊公园一侧的南国新城之外，桂花公园旁的瑞宁花园、月湖公园旁的藏珑湖上国际社区等都纷纷开始“显山露水”。南国新城因600余亩的南郊公园而独树一帜，瑞宁花园因闹中取静的桂花公园而踌躇满志，藏珑湖上国际社区因烟波浩渺的月湖公园而顾盼自雄……

　　与此同时，在岳麓山公园、麓谷公园、省森林植物园和一些新建的公园附近，一些开发企业也在加紧筹划、打造新盘。如麓山恋·迪亚溪谷、岳麓山公馆等楼盘紧密团结在岳麓山公园的周围；麓谷·标志坐标、加州阳光等将麓谷公园拥入怀中……在城市周边，公园楼盘更是四面开花，风起云涌。

　　公园与楼盘的水乳交融，令业界瞩目。

　　长沙大匠企画执行总监聂建湘分析指出，公园楼盘的开发，大致可以集纳为两种模式——一是依托、借势原有的城市公园，实施楼盘开发；二是兴建新的公园，为楼盘开发造景、造势。但不管何种模式，公园楼盘一般都是以紧邻的公园作为其楼盘生态、景观的基础，通过“借景”、“融景”来营造楼盘的整体氛围和品位。

　　事实上，公园楼盘在市场上的反响也极为热烈。

　　藏珑湖上国际社区营销总监刘东旭透露，截至3月底，藏珑湖上国际社区的意向客户累计已近1500人，远超过楼盘一期的放量，呈现“供不应求”的态势。而瑞宁花园营销部经理赵珂也表示，营销中心开放以来，消费者极为踊跃，甚至连夜排队，申请加入客户俱乐部……

　　“绿肺”与“绿色金库”

　　公园楼盘的备受追捧，其实是现代都市人迫于情势的一种理性选择。

　　随着都市的迅速发展，节奏的日益加快，人们渴望摆脱喧嚣骚动的繁华都市，享受世外桃源式的轻松与自由。于是，生态环境便成为决定市民置业意向的一个关键因素。对于公园楼盘而言，生态环境正是其最大的亮点。由于具有先天的地缘优势，较一般楼盘而言，公园楼盘的生态、环境、景观自然是浑然天成、得天独厚的。

　　李世红表示，公园是城市公共的绿色资源，政府部门将会加大力度进行管理、维护和建设，一般不会遭到变更或者破坏。因此，公园楼盘的绿化品质都有坚实的后盾和保障。

　　“空气质量，甚至也是公园楼盘的一大优势。”赵珂指出，一般楼盘建成的园林景观，需要相当一段时间，才能改善空气质量；而公园楼盘周围的空气质量则是先天的、经年的、无需刻意雕饰的，存在数十年的公园是一个能量惊人的“绿肺”。对于都市人而言，公园楼盘良好的空气环境更是一种巨大的诱惑。

　　“公园是城市的‘绿肺’，更是一个‘绿色金库’。在城市居住，公园具有亲和力的人文特质，这是公园楼盘的魅力所在。”李世红直言不讳。

　　有价豪宅无价景观

　　你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你，明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。

　　在房子里，如能感受到如此一种移人入景、人景交融的意境，足以让人心动、陶醉。公园楼盘天生具有演绎这种生活情境的地利、人和——因为临近公园，可以随时将美景尽收眼底；因为临近公园，可以随时置身于美景之中。

责任编辑:蔡佳
作    者:文洁