“错过的东西永远也不会再回来。不管我们愿意或者不愿意，要想再以去年上半年不到4000元／平方米的价格买到市内的房子，这是万万不可能了。2007年，就在我们的茫然中度过。”

　　这是长沙市民王任超的新年独白。2008年1月2日，陪伴着朋友逡巡在长沙市内的大小楼盘，他不自觉地感受到一种心底的寒意。

　　2007年的6月1日，他以3936元／平方米的价格在左家塘购买了一套130平方米左右的房子；仅过半年，同一地段的新房已经是5500-6000元／平方米的价格。王任超，长沙购房者的数万分之一，在这个刺激2007的购房冲动中，在一次次刷新的房价高点中，2007年的长沙楼市，上演了一出2007中国股市大牛市的现实版本。

　　均价3601元／平方米

　　“我没买房，结果房价还是涨了，因为我们无法保证大家都不买房。可是，我错了吗？没有。”

　　“当初如果我买房了，房价下跌了呢？因为我不能保证大家都买房。人们根本不能预知在疾风暴雨式的调控之下，房价竟还能且调且涨。可是，我对了吗？没有。”

　　这是2006年底开始流行、充满黑色幽默的网络视频《北漂族的无房生活》中的经典对白。在含泪的调侃中，映射的是购房者们对于涨还是跌的惶恐。

　　“其实蛮后悔的，前两年都有机会买房的，可是当时觉得3000元／平方米的五一商圈小户型价格还是贵。”从五一广场，退回到体育新城，82年女生聂森的购房路线图，或许在某种程度上表达了一种无奈。

　　三年时间，同样的价格，从市中心到城市新区的地点迁移，长沙房价的跳跃多少让人有些“意难平”。

　　长沙市房产研究中心、长沙市房产信息中心的最新数据显示，2007年，长沙市商品房均价为3195元／平方米，其中，商品住宅平均售价为3372元／平方米；商品房非住宅平均售价为5485元／平方米。(若包含单位集资建房、定向开发和经济适用房，全市商品房均价为3419元／平方米；其中，商品住宅平均售价为3195元／平方米。)

　　“这一价格应当说是中和了周边城市新区的房地产价格，而市区内的价格早已冲破5000元／平方米。”景鹏控股集团有限公司总经理贺立平如此说。

　　事实上，长沙房地产市场主流价位，已经从3000元／平方米过渡到3500-4000元／平方米的区间。

　　“长沙目前房产销售均价正整体上行，准确地说，主流产品应当是4000元／平方米左右的房子。”曾锋说。

　　长沙房价向上看

　　在“长沙房价向上看”的阵阵声浪中，长沙楼市出现了前所未有的激进局面。

　　对于前2007年11个月长沙楼市的市场繁荣以及随之而来的跌宕起伏，或许，是一次关于理智与情感的博弈。

　　来自长沙市房产研究中心、长沙市房产信息中心的数据显示，2007年长沙商品房均价3601元／平方米。

　　数据显示，从2007年实际销售价位段来分析，3000元／平方米以下楼盘销售比例大幅降低，比前年减少31.41个百分点，已接近退出普通商品房交易市场；3000-4000元／平方米比例增幅较大，比前年同期增长15.24个百分点，是目前房产备案的主要房源；4000元／平方米以上楼盘销售大幅增长，比去年增加16.17个百分点，是目前市场上推出楼盘的主力价位。

　　上涨幅度超过20%

　　与过去不同的是，2007年的长沙房地产价格，一直如“5·３0”之前的中国股市，持续上涨。2007年，长沙市商品房均价与前年同期相比上涨20.77%，而住宅均价同比增长幅度达26%。

　　从长沙市商品房、住宅均价季度走势来看，2007年季度均价呈现逐季上涨趋势，特别是第三季度环比涨幅较大；从数值上看，第四季度商品房比第一季度约上涨了857元／平方米，住宅约上涨了908元／平方米。

　　“相对于两三年以前房价50元／平方米、100元／平方米的调法，现在楼盘上涨幅度相对较大，调价频率明显增加。”在某楼盘从事商品房销售工作的刘东(化名)告诉记者。

　　一个不容回避的现实是，在2007年市场需求膨胀、供应减少的现实背景下，开发商的提价，成为了一种供求关系下的必然选择。在有些楼盘，销售旺盛的时候，往往一两周就开始调价，调价幅度从100-500元不等。

　　而上半年长沙市最典型的房价飙升的案例，则出现在雨花区体育新城附近某楼盘。5月份，该楼盘二期开盘价与仅仅1个月之前的一期开盘价相比较，整整涨了1000元／平方米。

　　“11月之前，市场态势的确很让开发商狂喜，那个时候不管什么样的房子都很好卖，什么价格都有人接受，市场的非理性带来的，则是超出承受力的房价虚高。而11月之后，市场骤然冷下来，则让开发商在定价上开始理性，价格也开始趋于平稳。”恒嘉地产推广总监李焱东说。

　　长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松表示，湖南城市化进程的加速、长沙经济的快速发展、土地价格的不断攀升以及楼盘品质的提升，则是推动房价上涨的其他元素。

　　27F座的2007

　　27F座，君悦香邸，新河三角洲。这个76平方米的江景房，见证了长沙市2007年最富戏剧性的事件——2007年7月24日的92亿地王诞生记。

责任编辑:魏然
作    者:文洁