场景一：“我账上还有55亿资金”

　　一次游戏规则重构的洗牌，正在星城地产界悄然酝酿。

　　3月30日下午3时，浙江杭州。具有国内上市公司子公司背景、美国资金暗援的浙江某置地管理公司投资总监汪涛，正在通过电子邮件对长沙新南城地区一块意图招商的土地进行详细调查。“最近一段时间以来，房地产资金需求量非常大，每个月我们都要处理10-20个项目，来自湖南的房地产项目就有四五个。”电话那头，汪涛毫不讳言地说。

　　汪涛所在的这家管理公司，主要以投资房地产项目为经营方向，往往采取“以资金入股”的方式，进行投资或“接盘”开发，由于拥有强力的外资支撑，企业现金流相当充裕。“现在对于我们这样具有资金实力、又拥有操盘团队的公司而言，是个机会。”汪涛称。

　　场景二：“每月处理10-20个项目”

　　英国哲人贺韦尔曾说，最难过的日子也有尽头。

　　而对于香港恒隆集团董事局主席陈启宗来说，或许最好的日子即将到来。3月16日，陈启宗携家人专程飞抵长沙，与长沙市政府商议恒隆集团在长的首个项目“长沙恒隆广场”的具体合作事宜。“对于恒隆集团这样的大发展商而言，现在是一个低成本介入新市场的好时机。”按照陈启宗的计划，该项目今后投资将“预计超过60亿元”。

　　迫切的发展欲望，并非恒隆陈启宗独有。“我账上还有55亿现金，钱不是问题，但是我要的就是500-1000亩地。”3月31日，上海某房地产投资商在电话那头急切的语气，依然能够让人忘却春寒的料峭。　　　“人民东路的地块我们将原土地方的规划方案全部推翻，重新再做。可以肯定的是，按他们原来的搞法，会被市场淘汰。”深圳同瑞投资发展有限公司一位负责人认为。资金不足仅是某些项目频频换手的表层原因，更深层的原因在于由于调控带来的市场竞争加剧以及环境变化，使得一些当初并没有长远发展计划的开发商开始萌生退意。

　　于是，这厢，是拥有着资金、操盘能力的大开发商，尽显迫切而执著的拿地渴望;那厢，却是一些资金实力较弱、非专业性的开发商们或悄然隐退，或“另攀高枝”。进退之间，新的游戏规则悄然改变——长沙地产行业向资金实力雄厚的专业型大发展商倾斜，或将成定局。

　　[说法]

　　行业洗牌将加剧

　　嘉利集团上海嘉利泰仰董事长 李勇超

　　资源向专业化、规模化的房地产企业集团倾斜，竞争洗牌加剧，将是未来一段时间内的常态。依然依靠过去的开发模式的公司将在竞争中被淘汰。

　　中小企业生存空间将变小

责任编辑:吕晋
作    者:文洁