与此同时，此次人居展很明显的一点是，年轻人成为绝对的购房主力。据我爱我家、中原地产等中介公司的统计，意向客户近七成年龄在40岁以下。另外，参观人居展的年轻人、小夫妻数量明显增加，80后年轻人正逐步开始成为买房的重要群体。

　　事实上，小户型房源也受到了消费者特别是年轻人的欢迎，取得了良好的销售业绩。据统计，1-4月上市的90平方米房源销售率达到了71.3%，高于平均水平。从本次人居展看，90平方米以下住宅成交套数占到了57.6%。

　　看来，一个全新的购房主体正在形成。而开发商在此次人居展上的表现，似乎也正在向这方面扭转。

　　购买力与高价格的矛盾

　　楼市分化严重

　　在承认刚性需求依旧存在的同时，虞晓芬认为，目前市场存在的问题关键是购房者的购买力和供给的高价格之间的矛盾：大部分需求的房源总价在100万元以内，但是供给的价格往往达到200万元甚至300万元以上。

　　“有需求，就看供给是不是符合他们的要求。所以说，很难预测楼市接下来会怎么样。”虞晓芬表示，下半年，楼盘的分化将会越来越明显。性价比高、适合市场需求的楼盘还将受市场追捧，而那些之前定价比较高的楼盘，将面临骑虎难下的境地。她认为，对于开发商来说，下半年不是卖多卖少的问题，而是时刻关注资金链不要断掉的问题。

　　而天都置业副总经理王旭飞也认为，此次人居展上市场泡沫被快速挤掉，总体人气不旺，但是消费者相当理性，来的目的就是买房子，有效客户比较多。市场客观需求依旧存在，高性价比的产品始终有市场需求。

　　“但是现在很多开发商定价很让人看不懂，不知道凭什么有自信卖这么贵的价格。”他说，根本就不是从老百姓实实在在的需求出发来做产品。

　　“要关注市场的本源，而不是纯粹做噱头。”王旭飞解释说，他认为市场的本源是：众多购房者需要七八千元、能够承受得起的房子。但是众多开发商显然对此置之不理。“这样很有可能要在下半年的楼市竞争中吃苦头，交学费。”他说。

　　滨江房产集团副总经理张洪力表示，楼市目前表现得平稳调整，其实有点相当于股市里的“以时间换空间”。他表示，深圳、广州房价调整比较明显，那是因为涨幅实在过大，但杭州相对比较健康，“2007年的涨幅其实是在2005年、2006年充分的时间调整之后，换来的空间。而现在又到了靠时间换空间的时候了。”对于楼市后市，他表示“长期看涨”。

　　“目前的楼市楼盘分化现象日益严重，我认为这样的市场才是正常的。好的产品卖得好，一般的产品不温不火，不好的产品不受市场欢迎，这有利于促进整体市场的进步。”他说。

　　攻略地产执行董事祝军华则认为，人居展期间，还没有出现楼盘大面积的打折降价现象，总体比较平稳平淡。但他认为，宏观调控的效应将在下半年真正显现出来。开发商和消费者的博弈会在接下来的时间里开始分化，如果市场形势继续转淡，部分开发商的资金链将无法承受，估计免不了更多的打折。从这种角度来讲，这种相持的阶段会在下半年有一个比较明朗的转变。 undefined undefined

责任编辑:文静
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