两家银行均强调，具体执行细则将以总行下发的文件为准并严格执行。

　　在采访中，上海某股份制银行总行的一位信贷人员向记者透露，该行正在向各分行下发细则，该行界定第二套房的做法是看央行征信系统内个人的贷款余额，即以个人为单位来界定第二套房，若已结清之前的住房按揭贷款，再贷款买房视作首套。不过，若是第二套房则首付要四成，第三套房则执行首付五成，利率均要上浮，四套及以上基本不给予贷款。“我们还了解到，有的银行甚至已暂停了第二套房贷款。”但该信贷人员未透露其他银行的具体名称。

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　　关于第二房按揭贷款，央行和银监会的文件中是这样规定的，“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”

　　目前5年以上个人住房按揭贷款的基准利率是7.83%，按新规乘以1.1后，第二套房按揭贷款的最低利率达8.613%，而新政之前，住房按揭贷款普遍可以享受下浮15%的优惠，即按6.655%的利率贷款。按新政执行后，相当于购房人购第二套房的利率提高了30%。

责任编辑:陈柱
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