2007年7月中原（上海）领先指数为134点，样本成交均价15,111元/平方米，环比上涨2.06%；整体来说，7月份的二手房成交表现出量平价升的态势。7月的成交量比6月小幅回落了5%左右，基本上呈现出比较平稳的态势，但价格依然上涨比较明显。虽然说7月成交量有所回落，但是仍然处于一个成交高位，炎炎酷暑并没有对购房者的购房热情造成太大影响。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，目前房价的快速上涨，一方面是供小于求所产生的供需失衡。随着前两个月的集中消化，目前的有效挂牌房源及新增房源都有明显减少，房东惜售心态明显，或者就是频繁跳价，而且跳价幅度越来越高，但客户急于购房及追涨的心理也助长了价格的上涨，另外就是由于投资客大面积进入，投资资金的规模效应也推动了房价的大幅上扬。投资客目前已经更多的进入到了上涨的楼市中来，主要还是来自温州的投资客，这些投资客瞄准的区域主要是高档公寓集中的板块，如陆家嘴、新天地、古北这些高档公寓云集的板块，板块内的一些高档楼盘最近交投活跃，很大部分都是被这些投资客购买。另外一个就是普通购房者的购房心理也有明显的变化，在年初的几个月，还基本是以纯自住及改善性需求为主，很少考虑到投资。而现在随着房价的快速上涨，更多的购房者会以一种自住加投资的心态来购房，手上原本有一套自住房的，会考虑再购买一套用来投资，用来出租进行长期投资，同时看好未来的升值潜力。

　　从全市各区成交均价的变化情况来看，本月所有区域都出现了不同程度的价格上涨，但整体的上涨幅度同上月比有所放缓。从不同区域价格上涨的趋势来看，黄浦、静安、浦东、闵行、普陀等区的上涨幅度在2%以上，其他区域都在1%-2%之间。

　　区域板块比较分析

　　本月长宁区的中山公园板块和古北板块成交量较集中。这两个板块是长宁区高档物业的所在，板块均价在2万元左右。本月中山公园板块以长宁路沿线的物业，如虹桥河滨花园、兆丰花园、圣约翰名邸等楼盘成交活跃。另外位于延安西路的利星国际广场有集中成交，成交单价从1.6-1.9万元/平方米不等。位于武夷路的路易凯旋宫周边配套成熟，特别是交通便捷，物业单价在2.2-２.３万元/平方米，户型面积多样，90平米的两房到180平米的三房，自住、投资两宜。古北板块的虹桥华庭、华丽家族、嘉年华庭等都是板块内成交活跃的楼盘，成交单价均在2万元以上。

　　从前几个月的成交户型来看，小户型一房和90平方米以下的小面积两房是闵行区的主力成交户型，从本月的成交结构来看，大户型的成交比重增加。位于春申板块高兴路的江南名邸本月成交的多为140平米的三房，相同情况还出现在吴中路的金虹大厦，申北路的金色探戈，莲花南路的绿地春申花园和虹许路的名都城等。相较于以前大户型的成交都集中在龙柏板块，现在扩大至整个区域。包括位于中春路的万科优诗美地，先前成交的主力面积都是100平米以下的两房，本月成交的都是120-130平米的三房。

责任编辑:陈柱
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